Paradise Garage 2.0

— A Perpetual Cultural Asset · 永続する文化資産へ —

東京に、音楽の聖域を。

最適化しすぎた時代に、セレンディピティを取り戻す。

1977 NEW YORK  →  2027 TOKYO

PATIENT CAPITAL · FAMILY OFFICE · CULTURAL STEWARDSHIP · LONG-TERM ALIGNMENT

CONFIDENTIAL · 2026-05-13 · First-Meeting Pitch v6.5

Paradise Garage とは

1977 年、ニューヨーク・マンハッタン 84 King Street。前例のない空間が生まれた。中心にいたのは、後に「DJ という職業」を発明することになる Larry Levan。人種・性別・社会的地位・性的指向・年代・収入・職業・知名度——あらゆる属性を超えて、見知らぬ者同士が、ただ音楽のためだけに同じフロアで踊った。そこには、現代の都市が失いつつある「偶然の出会い」と「属性で人を測らない交差」が、確かに存在していた。1987 年のクローズまでの 10 年間に、現代ダンスミュージックのすべての源流が、ここから生まれた。

Ministry of Sound、Twilo、Berghain、Fabric、Nowadays——世界中のクラブが Paradise Garage の影響を受けて生まれた。しかし、音響機材だけでなく、運営に埋め込まれた原則・ドアポリシー・選曲手法までを当事者から直接受け継いだ事例は、まだ存在しない。

ダンスフロアは、人間の魂が本質的に解放される、最も純度の高い聖域である。

音楽へのリスペクトこそが、唯一のドレスコード。 — Larry Levan

そして 2027 年、Paradise Garage 開業 50 周年。 私たちは、当時の レジデント DJ 制度・長時間滞在を前提とした音響設計・非階層型ドア運営——その哲学を受け継いだ空間を、東京・青山（渋谷・港区エリア） で立ち上げる。広告予算では買えない、一度きりの文化的タイミングがそこにある。

現代都市が静かに失った機能。アルゴリズムは「似た者同士」だけを効率よく接続する。会員制サロンは収入で、SNS は知名度と趣味で、マッチングアプリは年齢と属性で、人々を自動的に振り分ける。しかし Paradise Garage が生んだ価値は、最適化ではなく「異なる世代・職業・国籍の人が、同じ空間で出会うこと」にあった。世界の没入型体験市場は急成長を続け、ラグジュアリー消費の重心は「モノ」から「記憶」へ移行している。**Paradise Garage 2.0 は、その失われた機能と、新たに立ち上がった需要が交わる地点に立つ。**

当時のフロアにいた者たち
Madonna · Grace Jones · Keith Haring · Jean-Michel Basquiat · Andy Warhol · Diana Ross · Ron Hardy · Frankie Knuckles。階層・属性を超えた解放区が、その後の文化史を動かす人々を磁場のように引き寄せた。

後世への系譜
Ministry of Sound (London) · Twilo (NY) · Berghain (Berlin) · Nowadays (NY) · Smartbar (Chicago) · Fabric (London)——現代の主要クラブの源流に、Paradise Garage が必ず存在する。

Paradise Garage を機能させた 4 つの運営要素 — PG2 が継承するもの

① 会員制 × ドレスコード撤廃	階層化を物理的に拒絶する制度設計。「音楽へのリスペクト」のみがアクセス権を決める
② Larry Levan 10 年連続レジデント	「DJ のルーツ」。長期レジデンシーが生む、DJ とフロアの深い信頼関係
③ Richard Long Disco Lab. 音響	「圧」ではなく「場」をつくる空間設計。身体的解放のための物理設計
④ Mel Cheren の運営原則	音楽へのリスペクトを価値序列の頂点に置く運営原則

10年

運営期間
(1977–1987)

50+

影響を受けた
現代クラブ

3

源流ジャンル
House · Garage · Techno

2027

PG 50 周年
＝開業ターゲット

この 10 年に蓄積された運営原則と人脈が、現代クラブカルチャー全体を形作った。
50 周年に Paradise Garage を東京で再立ち上げする意義は、ここにある。

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扱えるコンテンツの希少性 — Why Only Us

通常の新規クラブが構築に 10 年以上かかるトップクラス DJ のブッキングネットワーク・メディア接点・ブッキング信用・コミュニティの純度を保つドアポリシー（スクリーニング）——これらすべてを、開業初日から保有できる。 Larry Levan の直系の文脈と、新世代の世界トップ DJ への直接アクセスを同時に保有する事例は、東京には稀である。トップクラスの DJ が「Play したい」と思わせるクラブ。

DJ HEYTA（平野雅裕）— Co-Founder / Sound Supervisor

1985 年、ニューヨーク「Paradise Garage」で Larry Levan のサウンドを体験。盟友 NORI と共に東京・札幌を拠点にプレイを重ね、青山「MIX」のレジデントとして高橋透・EMMA らと東京クラブカルチャーの黎明期を形成。藤原ヒロシが「僕が唯一影響を受けた DJ」と評する存在。2008 年、SOUL DRESSING をオープン。2020 年、DJ として本格復活。

Hisa Ishioka（石岡久尚）— Co-Founder / Executive Producer

1985年、Paradise GarageでLarry Levanのサウンドに衝撃を受ける。これまでにLarry Levan、Frankie Knuckles、David Morales、Masters at Workを招聘し日本クラブ黎明期を牽引。1993年、Paradise Garageのあった「King Street」を冠したKing Street Soundsを設立。Kerri Chandler、Dennis Ferrer、Louie Vegaといった才能を世界へ送り出し、ビルボードを席巻する。2002年には、Joe Claussell、Danny Krivit、François K.を招聘しBody&Soulを日本に導く。数多くのレジェンドたちの日本招聘を主導し、日本のクラブカルチャーの礎を築く。

Taishi Hitomi（人見 太志）— Co-Founder / Managing Director

西麻布「Space Lab YELLOW」の最終運営責任者。SOUND MUSEUM VISION・Contact・Bridge・WREP・Enter の立ち上げを主導。コロナ禍においても東京の夜の文化の存続に尽力。現在、グローバル・ハーツ株式会社取締役。

Paradise Garage の「記憶保持者」世代と、新世代の世界トップ DJ 世代を同時接続できる、最後のタイミング。1985 年に Larry Levan のサウンドを実体験した世代は、もはや稀少である。同時にその文脈を継承する新世代の世界トップ DJ への直接アクセスを保有するチームも、世界に数えるほどしか存在しない。**この 2 つを 1 つの組織で接続できる時間窓は、もう長くは残されていない。**

初日から保有するトップクラス DJ のブッキング網
Larry 直系世代: Masters At Work・Kerri Chandler · Joe Claussell · Danny Krivit · François K. ／ 新世代: Honey Dijon · Peggy Gou · Black Coffee 等

運営・音響・ドアの蓄積
Space Lab YELLOW · SOUND MUSEUM VISION · Contact · Bridge · WREP · Enter — 東京最高峰クラブの立ち上げ実績。Richard Long 系譜の国際トップティアのサウンドシステム

Founder Triangle — 単独では不可能、組み合わせで初めて成立する 3 領域

① 国際ブッキング信用	Hisa のブッキング・オーガナイズ実績と、Larry 直系世代から新世代 DJ までの直接ネットワーク
② 音響原則の継承	HEYTA の Larry 直系・Richard Long 系譜の理解。機材ではなく「場」を設計する空間設計
③ 東京クラブ運営知見	Taishi の YELLOW・VISION・Contact・Bridge・WREP・Enter 立ち上げ実績。風営法・行政・物件・人材の蓄積

30年

Hisa の国際
招聘・A&R 歴

30+

KSS が世界に
送り出した DJ

6軒

Taishi の東京最高峰
クラブ立ち上げ

1985〜

HEYTA の
連続レジデンシー

この 3 つの実績を同時に保有する事例は、世界に稀である。
Paradise Garage 2.0 の参入障壁は、この組み合わせそのものにある。

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何を創るか — 2027 東京の聖域

Paradise Garage 2.0 は、DJ とサウンドシステムを中心に、アート・デザイン・ファッション等、カルチャーの発信源となることを目的とする長期運営型のホスピタリティ事業である。2027 年・PG 開業 50 周年に合わせて 東京・青山（渋谷・港区エリア） で立ち上げ、数十年単位で独立運営される文化の生態系として育てていく。

属性ではなく、音楽で人が交わる。

DOOR POLICY BY MUSIC · NO VIP HIERARCHY · SERENDIPITY BY DESIGN

アルゴリズムが「似た者同士」だけを効率よく接続する時代に、異なる世代・職業・国籍の人々が、音楽へのリスペクトだけで同じフロアに立つ場は、既存のクラブ・メンバーシップ・バー・イベントスペースのいずれにも存在しない。Paradise Garage 2.0 はこれを、ドアポリシー・空間設計・ブッキングの 3 つの運営手法で再現する——他では構築困難な参入障壁である。

4 つの不可逆な市場機会

• 2027 = Paradise Garage 50 周年。 一度きりの文化的アンカー。アンバサダー・DJ 経由のオーガニックな国際露出（Earned Media）。
• AI 時代の身体性回帰。 Z 世代のオフライン体験需要。アルゴリズム飽和への反動。
• 東京 NTE × 訪日夜間消費。 港区・渋谷区の文化事業助成 + 風営法改正による予見性向上。
• 東京の音響求道カルチャー。 機材のポテンシャルを極限まで引き出す日本の職人性と世界最高水準の治安——この聖域を成立させ、アジア発のグローバル文化輸出の起点となる唯一の土壌。

5 層からなる文化プラットフォーム

Layer	Role	想定収益タイミング	Long-term Value
1. Physical Anchor	ブランド証明・文化的正統性の発生源	ー	Cultural Legitimacy
2. Hospitality	バー・スポンサーシップ・法人イベント	短期主軸（Phase I〜）	Stable Yield
3. PG2 Label	新規 IP 創出（音源・録音・配信・物販）	中期成長（Phase II〜）	High-margin Scalable Asset
4. Archive / Media	ドキュメンタリー・配信・歴史的記録	中長期（Phase III〜）	Earned Media & Historical Ownership
5. International License	Y7 以降 NYC / Seoul / Singapore / Bangkok	長期（Phase IV〜）	Multi-city Monetization

運用想定（ベースシナリオ・初期 2 年）：年間 150〜200 nights ／ 客単価 ¥5,000〜¥40,000 ／ Year 7（2034 年）に初期投資 ¥4 億の完済を目安（3 プラン比較・3 シナリオ別月商/BEP/回収倍数の詳細は守秘契約締結後の別紙にて）。

10 年ロードマップ

Phase	時期	フォーカス
Phase I — Sanctuary Launch	2027 (Year 1-2)	青山（渋谷・港区エリア）開業・50 周年アンカー・アンバサダー / DJ 経由 Earned Media・ブランド確立
Phase II — Steady State	2028-2031 (Year 3-5)	キャッシュ定常化・PG2 Label 立ち上げ・コミュニティ深化
Phase III — IP Expansion	2032-2034 (Year 6-7)	アーカイブ事業・配信・物販拡張・Year 7 初期投資完済
Phase IV — Global Stewardship	2035-2037 (Year 8-10)	NYC / Seoul / Singapore / Bangkok へ運営原則を輸出

既存業態との構造的差分 — なぜ代替が存在しないか

既存業態	提供できるもの	構造的に提供できないもの
既存クラブ	音楽体験・夜間営業	運営原則の継承 / コミュニティの純度を保つドアポリシー / 長期運営
会員制サロン	プレミアム会員・ネットワーキング	階層撤廃 / 異世代・異職業の出会い / 音楽中心の場
ホテルバー / ラウンジ	アクセシビリティ・洗練	音響原則 / 数十年単位の運営設計 / Larry 直系の継承
Paradise Garage 2.0	上記すべてを一貫した運営原則で統合	—

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投資のご相談

エンジェルラウンド ¥2.5 億 受入中

項目	内容
エンジェル拠出額	¥2.5 億（複数名で合計クローズ予定・個別ティケット相談可・1st クローズ 2026 Q4）
出資形態	Class A 優先株（議決権制限・累積優先配当・売上連動分配・任意償還・承認制セカンダリー譲渡）
回収の流れ	1 年目以降：優先配当を毎年積み上げて還元／7 年目（2034 年）：プロジェクト初期投資（¥4 億）を完済／10 年目以降（2037 年〜）：ご請求に応じた持分の買い戻し、または取締役会承認のうえでの持分譲渡 ＜ベースシナリオ想定レンジ：年率換算リターン 1 桁台後半 〜 10% 台前半 / 年間安定キャッシュフロー 数億円規模＞（年率換算リターン・元本回収倍数・3 シナリオの試算詳細は、守秘契約締結後の別紙にて開示）
リターン設計	会社売却や上場による一括回収（M&A / IPO Exit）を前提としない設計。事業から長期にわたって発生するキャッシュフロー・音源/物販などの IP 収益・海外展開ライセンス収益を、長期保有の投資家と分かち合います
ガバナンス	Patient Capital LPS（長期保有型の投資事業有限責任組合）+ Mission Lock 条項（ブランド・運営方針の重要変更には特別決議を要する定款条項）

構造的整合性 — なぜ Patient Capital に最適化されているか

短期売却ではなく 長期キャッシュフローを積み上げる構造を採用。以下のインセンティブ歪曲は設計上存在しない：

• Exit Pressure 不在 — M&A / IPO を前提としないため、短期業績への引きずりがない
• 短期利益最大化の不在 — Mission Lock 条項によりブランドの希薄化が制度的に抑制される
• ブランド毀損の不在 — 階層化運用・チェーン展開・大企業傘下入りには超特別決議を要する

このため、長期保有でリターンを得る投資スタイルを志向する個人投資家・ファミリーオフィス・文化財団との適合性が高い。エンジェル合計持分は Class A 優先株 25% 相当を想定（資本構成・優先株条件詳細は NDA 後 Appendix にて開示）。

次のステップ — NDA 後に開示する内容

Step	内容
1. 初回面談	物語・運営原則・希少性のご評価。互いに「共に歩めるか」の見極め
2. NDA 締結	守秘契約締結後、以下の詳細を Appendix（A4 6 ページ）にて開示
3. 詳細開示（Appendix）	3 シナリオ財務モデル / 3 層独立資産による回収裏付け / 5 層リターン仕組み詳細 / 目標 IRR・回収倍率 / Risk Matrix / Patient Capital LPS スキーム / Mission Lock 条項 / Stewardship Governance / 代替調達プラン
4. デューデリジェンス	物件・財務予測・契約・ブッキング Pipeline の精査
5. ターム交渉・契約	個別ティケットサイズ確定・優先株条件詳細・LPS 加入

Built to endure. Built to compound.

数十年単位で独立運営される文化事業。
そのキャッシュフロー・IP・会員価値を、
長期に共有する投資パートナーシップ。

Next Step

初回面談ご希望の投資家様は、本資料受領経路よりご連絡ください。NDA 締結後、A4 詳細 Appendix（6 ページ）を開示します。

PARADISE GARAGE 2.0 · FIRST-MEETING PITCH v6.5 · CONFIDENTIAL · 2026-05-13
Patient Capital · Family Office · Cultural Stewardship · Long-term Alignment

一夜限りで消費されない、文化のための投資。 Paradise Garage は、Larry Levan が 1977 年から 1987 年までの 10 年間、「音楽へのリスペクトこそが唯一のドレスコード」という運営原則を貫き続けた稀有な記録です。私たちが 2027 年、東京・青山（渋谷・港区エリア）で立ち上げる空間も、同じ原則で運営します——一夜限りで消費される派手なクラブではなく、50 年・100 年の時間軸で読み継がれる固有名詞として残すために。創業ラウンドにご参画いただく皆様のお名前は、Paradise Garage 2.0 の歴史的アーカイブと共に残ります。